Neu! Hohen Neuendorf - Gemütliches Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengelass auf sonnigem Grundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen modernisierten Altbau in ruhiger, grüner und sehr gefragter Lage von Hohen Neuendorf mit angenehmer Nachbarschaft. Das charmante Haus präsentiert sich im Landhausstil, wurde 1939 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 906 m² großen Süd-West-Grundstück

Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche bieten das Kellergeschoss und der Dachboden.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m. Zahlreiche Fenster sorgen für Licht im Rhythmus der Tageszeiten und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Über eine vorgelagerte Eingangstreppe und eine hochwertige Eingangstür erhält man Einlass in das Haus. Hier betritt man als erstes die helle Veranda, die Platz für Garderobe und für eine gemütliche Sitzecke bietet. Von der Veranda aus gelangt man in die Diele, die Zugang in die Wohnräume sowie in das Obergeschoss und in das Untergeschoss gewährt. Auf dieser Wohnetage befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Wohnküche mit Einbauküche, das Wannenbad mit separater Dusche und eine praktische Abstellkammer.

Über eine geschwungene Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Wohnetage befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleine Kinderzimmer, ein WC und eine praktische Abstellkammer, die alle von der Galerie aus erreicht werden.

In den Dachboden gelangt man über eine Boden-Einschubtreppe von der Galerie aus. Er bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ggf. Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich Platz zum Abstellen. Hier befindet sich ein großzügiger Kellerraum mit Gastherme und den entsprechenden Hausanschlüssen.

Das sonnige, weitläufige Grundstück verfügt mit ca. 906 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und verschiedenen Obstbäumen. Es bietet einen hohem Freizeit- und Erholungswert sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großzügiges, teilweise massives Nebengelass. Eine Zaunanlage und ein Gartenspielhaus runden das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5737#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16540 Hohen Neuendorf
Wohnfläche::	ca. 110 m²
Grundstück::	ca. 906 m²
Kaufpreis::	485.000,- €
Provision::	3,57%
Zimmer::	4
Baujahr::	1935
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	128,80 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Umfangreich modernisiert 1996 bis 1998 * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Hauseingangstüren * Gaszentralheizung, WW über Durchlauferhitzer * Wärmedämmfassade * Leitungssystem - Erneuerung Dach und Dachrinne Haus und Nebengebäude 2020 - Nutzfläche im Dachboden und im Teilkeller - Einbauküche - massives Nebengebäude - Gartenspielhaus - Gartenwasserzähler - Satelitenschüssel - Glasfaserkabel am Grundstück u.v.m.

Lage

Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hohen Neuendorf mit Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße. Hohen Neuendorf liegt nicht nur hoch im Norden – direkt angrenzend an die Hauptstadt - sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Hohen Neuendorf zu den Top-Adressen des Berliner Speckgürtels zählt. Auch die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ideal. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf (S1) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß bzw. in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 809 und 822 verbinden Hohen Neuendorf direkt mit Hennigsdorf, Birkenwerder, Bergfelde, Schönfließ, Glienicke/Nordbahn und Berlin-Hermsdorf. Auch die Autobahnanschlüsse Stolpe (A111) und Birkenwerder (A10) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B96 und B96a erreicht man schnell die Berliner Innenstadt. Hohen Neuendorf bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere in der Berliner Straße und Schönfließer Straße sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung.