Frohnau – Lebensgefühl und Berliner Wohnkultur auf höchstem Niveau
Ganz oben im Nordwesten der Hauptstadt lebt es sich so, wie man es sich wünscht. Die 1910 in eine Heide- und Waldlandschaft hinein entworfene Gartenstadt mit ihren Villen, Landhäusern und Parkanlagen namhafter Architekten zählt bis heute zu den ersten Adressen Berlins. Denn hier ist alles am Platz: Rund um Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz findet sich vom Bioladen über hochwertige Feinkostgeschäfte bis zum inhabergeführten Buchhändler, von guten Restaurants bis zu kleinen Cafés alles, was das Herz begehrt und Frohnau seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ein Samstagmorgen in Frohnau fühlt sich an wie der erste Tag im Urlaub – und genau das macht diesen Ort so besonders.
Obwohl die Finanzierungskonditionen recht hoch, die Kreditvergaben der Banken herausfordernd sind und der energetische Zustand von Immobilien bei Kaufinteressenten immer stärker in den Fokus rückt und die Landes-, Bundes- und Weltpolitik für zahlreiche Unsicherheiten sorgt, bleiben Immobilien in Frohnau auch im Jahr 2026 gefragt. Vor allem junge Familien aus Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain suchen im Nordwesten der Hauptstadt ihr neues Zuhause – am liebsten in Frohnau: mit Garten und idealer Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die gefragtesten Wohnlagen befinden sich rund um die Ortsmitte, den Ludolfingerplatz und den Zeltinger Platz. Zu den begehrtesten und schönsten Straßen Frohnaus zählen die Welfenallee, die Wiltinger Straße, Edelhofdamm und Fürstendamm, der Sigismundkorso und Maximiliankorso, der Karmeliterweg sowie der Ludolfingerweg. Vor allem die Nachfrage nach Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Landhäusern und Villen ist weiterhin hoch. Im Jahr 2025 und im ersten Quartal 2026 wechselten in Frohnau etwas mehr als 40 Einfamilienhäuser und Villen den Eigentümer. 20 Kaufpreise – überwiegend für kleinere und modernisierungsbedürftige Häuser – lagen zwischen 500.000 Euro und 750.000 Euro. 15 Verkäufe wurden zwischen 750.000 Euro und 1.000.000 Euro beurkundet. Sechs Immobilien erzielten Kaufpreise zwischen 1.000.000 Euro und 1.500.000 Euro. Den Höchstpreis des Jahres 2025 erreichte eine durch unser Immobilienbüro vermittelte Altbauvilla in der Alemannenstraße. Sie wurde im Dezember 2025 für einen Kaufpreis von knapp 1,5 Millionen Euro beurkundet.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken hat sich etwas abgeschwächt, insbesondere infolge der weiterhin sehr hohen Neubaukosten und Bauvorgaben, politischer Unsicherheiten sowie der fortbestehenden Unsicherheit durch die Zweckentfremdungsverbotsverordnung im Bezirk Reinickendorf. Dennoch zahlen künftige Baufamilien in besonders guten Frohnauer Lagen – unter Berücksichtigung der häufig zusätzlich anfallenden Abrisskosten für alte Bestandsgebäude von meist 50.000 bis 70.000 Euro – bis zu 850 Euro pro Quadratmeter Grundstück. Frohnau ist in fünf unterschiedliche Bodenrichtwertzonen unterteilt. Der offizielle Bodenrichtwert 2026 für die Bodenrichtwertzone „1967“, in der rund 80 Prozent der Frohnauer Grundstücke liegen, wurde im März 2026 vom Berliner Gutachterausschuss auf 710 Euro je Quadratmeter Bauland festgesetzt. Damit ist dieser Wert im dritten Jahr in Folge gesunken. Auch die Bodenrichtwertzonen östlich der B96 mit 540 Euro, nördlich der Schönfließer Straße und Gollanczstraße mit 450 Euro, nördlich der Schönfließer Straße und südlich des Bergfelder Wegs mit 450 Euro sowie die Invalidensiedlung mit 340 Euro wurden gegenüber dem Vorjahr jeweils um rund 5 Prozent herabgestuft. Zwischen dem 01.01.2025 und dem 31.03.2026 konnten wir sechs Verkäufe von Baugrundstücken in Frohnau zwischen 515 Euro und 830 Euro pro Quadratmeter beobachten und auswerten. Der durchschnittliche Kaufpreis dieser acht Verkäufe lag bei 680 Euro. Vier der acht Grundstücke wurden durch unser Maklerbüro vermittelt.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Baugrundstücke oder Eigentumswohnungen in Frohnau und Umgebung erwerben möchten. Diese Interessenten mit Frohnauer Immobilieneigentümern auf professionelle, seriöse, diskrete und kompetente Weise zusammenzubringen – das ist unser Versprechen.
März 2026: Frohnau – ein ganz besonderes Lebensgefühl
Januar 2024: Bodenrichtwerte 2024 fallen erstmals seit 2006
Februar 2023: Vorläufiger Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2022
Dezember 2022: Immobilienpreise: Immobilien-Crash oder Korrektur?
Februar 2022: Frohnau - Das Hoch im Nodwesten der Hauptstadt
Februar 2021:Neuer Bodenrichtwert 2021 steigt auf 750 €
Februar 2020: Der Frohnauer Bodenrichtwert 2020 steigt auf 700 Euro!
Februar 2019: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
Januar 2018: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter
April 2017: DIE KÖNIGSKLASSE DES WOHNENS
Februar2017: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
April 2016: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
Februar 2016: Bodenrichtwerte in Frohnau steigen 2016 deutlich
Januar 2016: Immobilienjahr 2016: Das ändert sich für Eigentümer, Vermieter und Mieter
November 2015: Immobilien als Altersvorsorge - die fünf wichtigsten Maßnahmen
Mai 2015: Berlin: Mietpreisbremse mit Gaspedal
Januar 2015: Auch 2015 weiter steigende Immobilienpreise in Frohnau!
Dezember 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
September 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
Februar 2014: Neue Bodenrichtwerte 2014 – die Grundstückspreise steigen weiter!
Januar 2014: Leicht steigende Zinsen führen zu sinkender Erschwinglichkeit von Wohneigentum
Dezember 2013: Politik verhindert dringend notwendige Investitionen im Wohnungsbau
Oktober 2013: Erhöhung der Grunderwerbsteuer
August 2013: Berliner Senat schadet dem Wohnungsmarkt
Februar 2013: Die Immobilienpreise in Frohnau steigen 2013 kräftig
November 2012: Der Immobilienmarkt in Frohnau 2012
Februar 2012: Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden
Januar 2012: Jahresausblick 2012
Dezember 2011: Frohnauer Immobilienmarkt boomt
November 2011: Wohltorfs Immobilienlexikon 2011
Wohnen in Frohnau – gefragt, werthaltig und familienfreundlich
Obwohl die Finanzierungskonditionen recht hoch, die Kreditvergaben der Banken herausfordernd sind und der energetische Zustand von Immobilien bei Kaufinteressenten immer stärker in den Fokus rückt und die Landes-, Bundes- und Weltpolitik für zahlreiche Unsicherheiten sorgt, bleiben Immobilien in Frohnau auch im Jahr 2026 gefragt. Vor allem junge Familien aus Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain suchen im Nordwesten der Hauptstadt ihr neues Zuhause – am liebsten in Frohnau: mit Garten und idealer Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die gefragtesten Wohnlagen befinden sich rund um die Ortsmitte, den Ludolfingerplatz und den Zeltinger Platz. Zu den begehrtesten und schönsten Straßen Frohnaus zählen die Welfenallee, die Wiltinger Straße, Edelhofdamm und Fürstendamm, der Sigismundkorso und Maximiliankorso, der Karmeliterweg sowie der Ludolfingerweg. Vor allem die Nachfrage nach Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Landhäusern und Villen ist weiterhin hoch. Im Jahr 2025 und im ersten Quartal 2026 wechselten in Frohnau etwas mehr als 40 Einfamilienhäuser und Villen den Eigentümer. 20 Kaufpreise – überwiegend für kleinere und modernisierungsbedürftige Häuser – lagen zwischen 500.000 Euro und 750.000 Euro. 15 Verkäufe wurden zwischen 750.000 Euro und 1.000.000 Euro beurkundet. Sechs Immobilien erzielten Kaufpreise zwischen 1.000.000 Euro und 1.500.000 Euro. Den Höchstpreis des Jahres 2025 erreichte eine durch unser Immobilienbüro vermittelte Altbauvilla in der Alemannenstraße. Sie wurde im Dezember 2025 für einen Kaufpreis von knapp 1,5 Millionen Euro beurkundet.
Bodenrichtwerte in Frohnau – Spitzenlage mit feinen Unterschieden
Die Nachfrage nach Baugrundstücken hat sich etwas abgeschwächt, insbesondere infolge der weiterhin sehr hohen Neubaukosten und Bauvorgaben, politischer Unsicherheiten sowie der fortbestehenden Unsicherheit durch die Zweckentfremdungsverbotsverordnung im Bezirk Reinickendorf. Dennoch zahlen künftige Baufamilien in besonders guten Frohnauer Lagen – unter Berücksichtigung der häufig zusätzlich anfallenden Abrisskosten für alte Bestandsgebäude von meist 50.000 bis 70.000 Euro – bis zu 850 Euro pro Quadratmeter Grundstück. Frohnau ist in fünf unterschiedliche Bodenrichtwertzonen unterteilt. Der offizielle Bodenrichtwert 2026 für die Bodenrichtwertzone „1967“, in der rund 80 Prozent der Frohnauer Grundstücke liegen, wurde im März 2026 vom Berliner Gutachterausschuss auf 710 Euro je Quadratmeter Bauland festgesetzt. Damit ist dieser Wert im dritten Jahr in Folge gesunken. Auch die Bodenrichtwertzonen östlich der B96 mit 540 Euro, nördlich der Schönfließer Straße und Gollanczstraße mit 450 Euro, nördlich der Schönfließer Straße und südlich des Bergfelder Wegs mit 450 Euro sowie die Invalidensiedlung mit 340 Euro wurden gegenüber dem Vorjahr jeweils um rund 5 Prozent herabgestuft. Zwischen dem 01.01.2025 und dem 31.03.2026 konnten wir sechs Verkäufe von Baugrundstücken in Frohnau zwischen 515 Euro und 830 Euro pro Quadratmeter beobachten und auswerten. Der durchschnittliche Kaufpreis dieser acht Verkäufe lag bei 680 Euro. Vier der acht Grundstücke wurden durch unser Maklerbüro vermittelt.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Baugrundstücke oder Eigentumswohnungen in Frohnau und Umgebung erwerben möchten. Diese Interessenten mit Frohnauer Immobilieneigentümern auf professionelle, seriöse, diskrete und kompetente Weise zusammenzubringen – das ist unser Versprechen.
Archiv
März 2026: Frohnau – ein ganz besonderes Lebensgefühl
Januar 2024: Bodenrichtwerte 2024 fallen erstmals seit 2006
Februar 2023: Vorläufiger Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2022
Dezember 2022: Immobilienpreise: Immobilien-Crash oder Korrektur?
Februar 2022: Frohnau - Das Hoch im Nodwesten der Hauptstadt
Februar 2021:Neuer Bodenrichtwert 2021 steigt auf 750 €
Februar 2020: Der Frohnauer Bodenrichtwert 2020 steigt auf 700 Euro!
Februar 2019: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
Januar 2018: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter
April 2017: DIE KÖNIGSKLASSE DES WOHNENS
Februar2017: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
April 2016: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
Februar 2016: Bodenrichtwerte in Frohnau steigen 2016 deutlich
Januar 2016: Immobilienjahr 2016: Das ändert sich für Eigentümer, Vermieter und Mieter
November 2015: Immobilien als Altersvorsorge - die fünf wichtigsten Maßnahmen
Mai 2015: Berlin: Mietpreisbremse mit Gaspedal
Januar 2015: Auch 2015 weiter steigende Immobilienpreise in Frohnau!
Dezember 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
September 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
Februar 2014: Neue Bodenrichtwerte 2014 – die Grundstückspreise steigen weiter!
Januar 2014: Leicht steigende Zinsen führen zu sinkender Erschwinglichkeit von Wohneigentum
Dezember 2013: Politik verhindert dringend notwendige Investitionen im Wohnungsbau
Oktober 2013: Erhöhung der Grunderwerbsteuer
August 2013: Berliner Senat schadet dem Wohnungsmarkt
Februar 2013: Die Immobilienpreise in Frohnau steigen 2013 kräftig
November 2012: Der Immobilienmarkt in Frohnau 2012
Februar 2012: Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden
Januar 2012: Jahresausblick 2012
Dezember 2011: Frohnauer Immobilienmarkt boomt
November 2011: Wohltorfs Immobilienlexikon 2011